Świetna lokalizacja w cichym otoczeniu na willowym osiedlu nowych domów: Oleśnica l Lucień l Rzepakowa 20

Wspaniały dom l Wysoki standard
Dębowe parkiety l Trzy łazienki l Taras l Podgrzewany basen

Oferta na wyłączność - nie szukaj dalej.

Wynagrodzenie biura pokrywa Sprzedający.

Polecam na sprzedaż piękny dom wolnostojący położony na osiedlu Lucień w Oleśnicy. Otoczenie, położenie, ekspozycja domu należą do największych jego atutów. Wjazd na teren nieruchomości znajduje się od strony wschodniej, zaś salon i taras mają ekspozycję na zachód i południe.

Jest to dom, który spełni oczekiwania wymagających klientów, którzy poszukują domu w okolicach Wrocławia lub z bardzo dobrym dojazdem do stolicy Dolnego Śląska. Dojazd autostradą A5 do węzła autostradowego Wrocław Północ zajmuje około 25-30 minut - praktycznie bez korków. Standard wykończenia i wyposażenia domu jest wysoki i utrzymany w konsekwentnie realizowanym szlachetnym stylu. Dopełnieniem domu jest zaaranżowany ogród, w głąb którego jest wysunięty taras z zadaszeniem, a dalej - kryty, podgrzewany prywatny basen.

Nieruchomość charakteryzuje się unikalnym, kameralnym klimatem, który pozwala w pełni się cieszyć wygodami i udogodnieniami domu, a także spokojem okolicy, oddalonej od publicznych placówek, głównych osi komunikacyjnych i od bardziej hałaśliwych obszarów miasta.

Podstawowe informacje:

Lokalizacja: Oleśnica, Rzepakowa 20
Osiedle: Lucień
Powierzchnia całkowita domu: 264,12 m2
Powierzchnia domu netto: 246,75 m2
Powierzchnia zabudowy : 161,89 m2
Powierzchnia działki: 988 m2
Liczba kondygnacji: 2
Liczba pięter: 1
Liczba pokoi: 5
Liczba sypialni: 4
Liczba łazienek: 3
Liczba garderób: 3
Poddasze: nieużytkowe
Taras : TAK [2 tarasy - a) od strony wschodniej, przy wejściu do budynku, 2) od strony zachodniej i południowej, po stronie pokoju dziennego/salonu]
Rodzaj ogrzewania: CO gazowe [kocioł gazowy dwufunkcyjny kondensacyjny]; dodatkowo kominek do użytku lokalnego w salonie
Garaż: w bryle budynku, oddzielony przedsionkiem od pozostałej części domu
Wjazd na teren nieruchomości : od strony wschodniej
Media: energia elektryczna, siła, gaz, woda, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, sieć telekomunikacyjna
Dopuszczenie do użytkowania: TAK [na podstawie zaświadczenia PINB z 2015 r.]
Dostęp do drogi publicznej : bezpośredni

Standard domu:

Dom składa się z pokoju dziennego, 4 sypialni, kuchni, 3 garderób, 3 łazienek, przedsionka, komunikacji, w tym klatki schodowej, oraz garażu i pomieszczenia technicznego/kotłowni.

Dom został zrealizowany na ławie fundamentowej [ławy F1-3 o wysokości 30 cm]. Do budowy zostały użyte bardzo dobrej klasy materiały: między innymi pustak ceramiczny, cegła ceramiczna, drewno klasy C30/K27 [więźba dachowa] dachówka ceramiczna. Stolarka wysokiej klasy: okna plastikowe, oklejone okładziną w kolorze orzechowym, dodatkowo wyposażone w rolety zewnętrzne opuszczane elektrycznie; okna połaciowe na pierwszym piętrze: drewniane, marki Fakro.

Do wykończenia użyto wyjątkowych materiałów - podłogi w pokojach pokryte są parkietami dębowymi, a w kuchni i łazienkach - ceramicznym gresem; ściany pokryte są autorskimi mieszankami farb; wiele elementów wyposażenia i szaf na wymiar zostało wykonane z naturalnego drewna. Na pierwsze piętro prowadzą drewniane schody. Część materiałów, w tym ceramika, została sprowadzona z Włoch.

Właściciele domu zadbali o miejsce do przechowywania prywatnych rzeczy. W domu znajdują się aż trzy pełnowymiarowe garderoby. W przedsionku znajduje się szafa na wymiar ze stylowymi drewnianymi frontami.

Dom jest wyposażony w drewniane meble - kwestia sprzedaży części mebli wraz z domem pozostaje do uzgodnienia.

Walory lokalizacji:
Otoczenie ulicy Rzepakowej jest przewidywalne i spokojne - wokół nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym. Nieruchomość jest położona z dala od dróg wlotowych i wyjazdowych z Oleśnicy. Osiedle jest klarownie zagospodarowane, a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie pozwala na zabudowę wielorodzinną ani usługowo-produkcyjną, co wyklucza potencjalne niedogodności.

Wielką wartością miejsca jest niska intensywność zabudowy - dzięki temu osiedle pozwala cieszyć się kameralną aurą, zachować poczucie prywatności i komfortu. Istotnym aspektem jest także przewidywalność: na osiedlu znajdują się działki budowlane przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą albo bliźniaczą, które są kupowane praktycznie tylko przez indywidualnych nabywców na własne cele mieszkaniowe. Wysokie ceny działek skutecznie odstraszają deweloperów w tym miejscu, a pojedyncze pojawiające się oferty opiewają na kwoty w granicach 400-440 zł / m2.

Dla niektórych poszukujących domu do zakupu walorem będzie dostęp do komunikacji publicznej w Oleśnicy. Przykładowo, do Wrocławia można dojechać pociągiem z dworca kolejowego Oleśnica [około 2,8 km od nieruchomości] albo autobusem linii 504 z Dworca Autobusowego Oleśnica. Pociągi i autobusy odjeżdżają w kierunku Wrocławia z dużą regularnością. Dodatkowo do osiedla dojeżdżają autobusy komunikacji miejskiej miasta Oleśnica [linia nr 11].

Zapraszam do kontaktu.

Jarosław Wójtowicz / CEO Wójtowicz&Partnerzy
Licencja zawodowa KIGN nr 1482
Tel.  

*Informacje podane w prezentacji są oparte na dokumentach i oświadczeniach Sprzedającego i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych przepisów. Treść prezentacji jest przygotowana z zachowaniem staranności i dokładności, jednak powinna zostać niezależnie zweryfikowana.