RATAJE ul. Kusocińskiego

WYJĄTKOWA OFERTA - POŁOŻONE TUŻ PRZY TERENACH REKREACYJNYCH, NOWOCZESNE SEGMENTY JEDNORODZINNE W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ W STANIE DEWELOPERSKIM!
Powierzchnia użytkowa: 97,66 m2
Cena: 660 000,00 (6 758,14 zł/m²)
Do negocjacji!

NOWOCZESNE DWUKONDYGNACYJNE SEGMENTY JEDNORODZINNE W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ Z KOMFORTOWYM TARASEM, OGRÓDKIEM ORAZ DWOMA MIEJSCAMI POSTOJOWYM NA WYŁĄCZNOŚĆ!
LOKALIZACJA
Oleśnica jest miastem, Gminą i siedzibą powiatu oleśnickiego - głównym ośrodkiem administracyjnym oraz najważniejszym w powiecie ośrodkiem życia gospodarczego, społecznego i kulturowego. Położona jest w odległości 25 km na północny wschód od Wrocławia i znajduje się w obrębie jego aglomeracji. Miasto jest położone w obszarze oddziaływania Wrocławia, jako silnego ośrodka ekonomicznego, uniwersyteckiego i kulturowego. Miasto to leży na skrzyżowaniu ważnych szlaków komunikacyjnych - kolejowych i drogowych, dzięki czemu ma dogodne połączenie z Wrocławiem i głównymi miastami w Polsce.
RATAJE - OTOCZENIE
Nieruchomość położona W WILLOWEJ DZIELNICY OLEŚNICY RATAJE! Lokalizacja ta gwarantuje doskonały dostęp do centrum Oleśnicy, gdzie mieszczą się wszelkiego rodzaju obiekty użyteczności publicznej, kulturowej, rekreacyjnej, ochrony zdrowia, handlowej
i gastronomicznej. W bliskiej okolicy znajdują się markety spożywcze: Lidl i Biedronka, galeria handlowa, zlokalizowana przy ul. Wojska Polskiego oraz lokale gastronomiczne m. in. KFC, Popeyes, Mc Donalds. Nieruchomość położona jest w kompleksie budynków mieszkalnych
w zabudowie szeregowej. Poszczególne segmenty różnią się powierzchnią przynależnych ogrodków. Dostawa ciepła do budynków odbywa się za pośrednictwem pompy ciepła. Budynek posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od strony ul. Kusocińskiego skrajny szereg, natomiast dojazd do pozostałych lokali odbywa się za pośrednictwem urządzonej drogi wewnętrznej przy której znajdują się przynależne do lokalów wygodne miejsca parkingowe.
Mieszkańców miasta Oleśnicy obsługuje bezpłatna linia autobusów komunikacji miejskiej
z której często korzystają mieszkańcy Rataj, najbliższy przystanek linii 2 zlokalizowany jest w odległości ok 300 m.
W pobliżu nieruchomości znajduje się łącznik pieszo - rowerowy z pięknymi oleśnickimi stawami wraz z KOMPLEKSEM SPORTOWO REKREACYJNYM ATOL , terenami wodociągów oraz Parku Książąt Oleśnickich i stawu przy ul. Kruczej - to idealne miejsce na aktywne spędzanie czasu.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

GRUNT
W ramach zagospodarowania terenu przynależnego sprzedający zapewnia ogrodzony i wyrównany teren zielony przynależny do lokalu oraz urządzony wygodny taras, podjazd wyłożony kostką brukową. Część biologicznie czynna terenu stwarza możliwość urządzenia kompaktowego ogródka.

BUDYNEK
NOWOCZESNY I EKONOMICZNY segment jednorodzinny w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 97,66 m2 . Budynek niepodpiwniczony, ocieplony,
z dwu czterospadowym, wyposażony w rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym w oraz wysokiej klasy okna trzyszybowe spełniające najwyższe standardy.
Na parterze budynku mieści się przestronny salon z jadalnią z dużym panoramicznym oknem, z którego można wyjść bezpośrednio na taras i ogródek. Przy salonie zlokalizowana jest przestrzeń jadalniana oraz otwarta kuchnia z oknem. Na parterze budynku mieści się ponadto wiatrołap z głównym wejściem do budynku, hall wejściowy, toaleta oraz klatka schodowa do pomieszczeń na piętrze.
Na piętrze znajdują się duża łazienka, korytarz oraz trzy przestronne sypialnie z których dwie mają okna usytuowane na ogródek i posiadają wspólny balkon natomiast trzecia sypialnia ma okna na frontową część budynku.

STRUKTURA SEGMENTU :
PARTER:
Przestronny pokój dzienny z jadalną oraz wyjściem na duży taras i ogródek 29,23 m2
Wiatrołap 4,02 m2
Holl i klatka schodowa 7,26 m2
Łazienka 1 3,2 m2
Kuchnia 7,15 m2
W.C.- 1,35 m2
PODDASZE UŻYTKOWE:
Przedpokój- 4,65 m2
Pokój 1 17,82 m2
Pokój 2 9,57 m2
Pokój 3 9,90 m2
Łazienka 2 5,18 m2

STAN TECHNICZNY :
Segment w stanie deweloperskim o podwyższonym standardzie z wykorzystaniem materiałów najwyższej jakości. Ściany zewnętrze z silikatu o grubości 24 cm, ściany nośne z bloczków. Dach pokryty dachówką. Okna z PCV 3 szybowe z roletami zewnętrznymi o napędzie elektrycznym, zapewniające podwyższoną izolację akustyczną oraz termiczną pomieszczeń. Posadzki cementowe z izolacją akustyczną i przeciwwilgociową, przygotowaną pod panele lub płytki ceramiczne. Tynki gipsowe ścian i sufitów. Stany zewnętrzne docieplone styropianem o grubości 20 cm, zaprawy klejące, tynki cienkowarstwowe. Parapety wewnętrzne konglomerat, zewnętrzne z blachy. Drzwi wejściowe do lokali mieszkalnych antywyważeniowe i z dwoma zamkami antywłamaniowymi (jedną wkładką budowlaną).Instalacja elektryczna podtynkowa wg projektu. Wentylacja grawitacyjna wg projektu z kominów systemowych.
Instalacje wewnętrzne wody i C.O. pod posadzkowe z rur giętych typu Alu-pex, bez złączek zakończona korkami, instalacja CO.- ogrzewanie podłogowe. C.O.- pompa ciepła.
Odprowadzenie ścieków do kanalizacji miejskiej. Balkon z elementów prefabrykowanych o
powierzchni powstałej w procesie produkcji płyt balkonowych. Wykonanie pochwytów i balustrad balkonów ze stali lub aluminium malowane proszkowo, wypełnionych elementami dekoracyjnymi- stalowymi lub elementami ze szkła.

MEDIA:
Sieć elektroenergetyczna
Sieć wodociągowa
Sieć sanitarna

POZA PRZEDMIOTOWĄ NIERUCHOMOŚCIĄ, SPRZEDAJĄCY POSIADA
W SWOJEJ OFERCIE SĄSIADUJĄCE SEGMENTY.

KONTAKT Tel:  
Zapraszamy w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.