Komfortowy dom o wysokim standardzie, usytuowany w pięknej dzielnicy.

Opiekun oferty

tel.

Dom dla osoby poszukującej wyjątkowej nieruchomości, wykończonej z dbałością o detale, jakość użytych materiałów oraz funkcjonalność.
Wolnostojący budynek otoczony jest pięknie zagospodarowanym ogrodem.

Powierzchnia mieszkalna budynku: 172,76 m2
Powierzchnia użytkowa: 154,22 m2
Powierzchnia działki: 998 m2

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI

PARTER (pow. ok. 101m2):
- przestronny salon połączony z jadalnią - pow. ok. 37,5 m2
- duży taras przylegający do salonu
- kuchnia otwarta na salon (z możliwością oddzielenia) - pow. ok. 9 m2
- pokój (idealny na sypialnię, gabinet) - pow. ok. 13 m2
- łazienka z WC - pow. ok. 8,5 m2
- kotłownia połączona z pomieszczeniem gospodarczym - łączna pow. ok. 10 m2
- części komunikacyjne (hall, wiatrołap, klatka schodowa)

W bryle budynku znajduje się również garaż o pow. ok. 18,5m2, połączony z powierzchnią mieszkalną za pośrednictwem pomieszczenia gospodarczego.

PIĘTRO 1.:
- trzy ustawne pokoje idealne na sypialnię, gabinet, czy pokój dziecięcy (pow. ok. 14m2, 12m2 oraz 8,5m2)
- przestronna łazienka z wanną - pow. ok. 8,5 m2
- hall - pow. ok. 10 m2

BUDYNEK:
Wolnostojący budynek z 2006 r., wybudowany wg projektu "Adriana" Pracowni Projektowej Archipelag. Wykonany w technologii murowanej z użyciem bloczków YTONG (ściany zewnętrzne 36,5cm, wewnętrzne 12cm), wykończony tynkiem strukturalnym. Dach pokryty wysokiej jakości dachówką cementową.
Drzwi zewnętrzne drewniane. Do budynku przylega duży taras. Okna PCV z podwójną szybą.
Budynek ogrzewany centralnie piecem elektrycznym, alternatywnie bardzo wydajnym i ekonomicznym w użytkowaniu kominkiem z płaszczem wodnym. Istnieje możliwość przyłączenia gazu do budynku (znajduje się w granicy działki) i instalacji pieca dwufunkcyjnego gazowego.
Instalacje grzewcza, hydrauliczna oraz elektryczna miedziane. W wiatrołapie funkcjonalne ogrzewanie podłogowe. W domu wentylacja grawitacyjna.
Budynek podłączony do kanalizacji miejskiej.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Dom wykończony z dużą dbałością o szczegóły i zaaranżowanie przestrzeni, z użyciem wysokiej jakości materiałów.
Na ścianach gładzie gipsowe, pomalowane farbą emulsyjną. W kuchni oraz łazienkach glazura. Na podłogach w pokojach panele o wysokiej ścieralności, w kuchni i jadalni płytki ceramiczne, w części komunikacyjnej na piętrze wykładzina. Dębowe schody. Drzwi na parterze płytowe z okleiną drewnianą, na piętrze z litego drewna.
Dom sprzedawany z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem!

DZIAŁKA:
Działka w kształcie prostokąta o pow. 998m2 jest w całości ogrodzona.
Piękny ogród z zadbanym trawnikiem, licznymi nasadzeniami roślin ozdobnych oraz drzew iglastych. Podjazd oraz chodniki wykonane z kostki betonowej. Ogrodzenie frontowe z kutych stalowych paneli.

LOKALIZACJA:
Cicha, urokliwa część Oleśnicy - otoczona zielenią i niską, zadbaną zabudową jednorodzinną. Dojazd do posesji asfaltową, oświetloną drogą.
Okolica dobrze skomunikowana zarówno z centrum Oleśnicy (3km - 7 min. autem, 30 min. spacerem), jak i Wrocławiem (32km - 40 min do centrum). Dobry dojazd również komunikacją zbiorową - dwie linie PKP, oraz trzech przewoźników PKS pozwalają na komunikację z Wrocławiem w dni powszednie co 30 minut, jak również realizują połączenia nocne w weekendy.
Lokalizacja idealna dla osób często podróżujących ze względu na łatwość dojazdu do drogi S8 i S5, autostrady A4 oraz komfortowe połączenie z wrocławskim lotniskiem.

GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!

Opiekun oferty

tel.

POMAGAMY W UZYSKANIU FINANSOWANIA NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI! ZADZWOŃ I ZAPYTAJ DORADCY.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości