NA SPRZEDAŻ: OLEŚNICA - "ZIELONE OGRODY" - DOSKONAŁA LOKALIZACJA!
podpiwniczony DOM z budynkiem gospodarczym i dużym ogrodem!

CENA NIERUCHOMOŚCI: 995 000,00 zł (DO NEGOCJACJI)
Budynek: PU 109,56 m² Lokal nr 1 60,46 m² Lokal nr 2 49,10 m²
Grunt: 0,1062ha
NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA O POWIERZCHNI 1062 m2, ZABUDOWANA BUDYNKIEM MIESZKALNYM W KTÓRYM WYODRĘBNIONO DWA LOKALE O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI 109,56 m² ORAZ BUDYNKIEM GOSPODARCZYM Z GARAŻEM. ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI DOPEŁNIA PIĘKNY PRZESTRONNY OGRÓD Z DRZEWAMI OWOCOWYMI I ROŚLINNOŚCIĄ OZDOBNĄ.
PARAMETRY BUDYNKÓW:
Pow. użytkowa bud. mieszkalnego: 109,56 m2
Pow. zabudowy budynku mieszkalnego: 92 m2
Powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego: 30 m2

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
OLEŚNICA ZIELONE OGRODY, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie
Oleśnica jest miastem, Gminą i siedzibą powiatu oleśnickiego - głównym ośrodkiem administracyjnym oraz najważniejszym w powiecie ośrodkiem życia gospodarczego, społecznego i kulturowego. Położona jest w odległości 25 km na północny wschód od Wrocławia i znajduje się w obrębie jego aglomeracji. Dzięki tak dogodnemu położeniu jest w obszarze oddziaływania Wrocławia, jako silnego ośrodka ekonomicznego, uniwersyteckiego i kulturowego. Miasto to leży na skrzyżowaniu ważnych szlaków komunikacyjnych - kolejowych i drogowych, dzięki czemu ma dogodne połączenie z Wrocławiem i głównymi miastami w Polsce.
PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ mieści się w cichej i spokojnej części Oleśnicy, nieco oddalonej od zgiełku miasta, ale jednocześnie z dogodnym dostępem do wszelkiego rodzaju obiektów usług użyteczności publicznej, kulturowej, handlowej, gastronomicznej.
W najbliższym otoczeniu przedmiotowej nieruchomości dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna o charakterze willowym. Stare przedwojenne pięknie modernizowane kamienice i domy z dużymi ogrodami, przeplatają się tutaj ze współczesną architekturą. Kameralna zabudowa, brak uciążliwego ruchu miejskiego, cisza oraz otaczająca zieleń sprawiają wrażenie mieszkania w podmiejskiej dzielnicy.
Nieruchomość jest dogodnie skomunikowana z centrum miasta oraz z ważnymi szlakami komunikacyjnymi - położona jest w odległości zaledwie 2 kilometrów od nowo-powstałej wschodniej obwodnicy Oleśnicy, skąd bez korków można bezpośrednio dotrzeć do drogi ekspresowej S8 w kierunku Wrocławia bądź Warszawy.
W odległości ok 800 m znajduje się Powiatowy Zespół Szpitali w Oleśnicy, apteka, liczne sklepy i supermarkety, szkoły, przedszkola, urząd skarbowy, obiekty użyteczności publicznej (hala Widowiskowa, Miejski Ośrodek Kultury i Sportu) oraz zmodernizowany teren rekreacyjno-sportowy przy ul. Wileńskiej. Wszystkie te atuty wpływają w sposób bezpośredni na wysoki komfort zamieszkania w tej okolicy.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
GRUNT - działka o powierzchni 0,1062 ha w kształcie zbliżonym do prostokąta. Teren działki jest ogrodzony. Zgodnie z ustaleniami w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego - położona na terenach zabudowy mieszkaniowej. Oznaczenie użytków wg. ewidencji gruntów i budynków: Br-RIIIa o pow. 0,0602ha, RIIIa o pow. 0,0460ha
W granicy działki ewidencyjnej wyodrębniono dwie zbliżone powierzchniowo do siebie części:
CZĘŚĆ ZABUDOWANĄ OD STRONY ULICY TEREN W PEŁNI ZAGOSPODAROWANY zabudowany budynkiem mieszkalnym, oraz budynkiem gospodarczym pełniącym również funkcję garażu.
Teren pomiędzy budynkami wykorzystano w sposób optymalny urządzono wygodny podjazd wraz z bramą wjazdową.
Działka odgrodzona jest metalowym płotem na podmurówce z furtką wejściową oraz bramą wjazdową.
CZĘŚĆ NIEZABUDOWANA to obszar ok 470 m2,porośnięty ozdobną roślinnością w tym drzewami i krzewami oraz trawnikiem.
Parametry działki 20m x 55m - pozwalają na wybudowanie drugiego budynku mieszkalnego w ogrodzie co zostało już praktykowany na sąsiednich działkach.
DOM - 2 LOKALE
FUNKCJONALNY BUDYNEK Z WIELKIM POTENCJAŁEM, W KTÓRYM WYODRĘBNIONO DWA NIEZALEŻNE LOKALE MIESZKALNE - o łącznej powierzchni około 109 m2.
Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, podpiwniczony, dwukondygnacyjny, wybudowany w technologii z poddaszem użytkowym. Na przestrzeni lat budynek przechodził niezbędne remonty, modernizacje i konserwacje. Bryła budynku zwieńczona jest dwuspadowym dachem krytym dachówką. Pod połacią dachu powstał wygodny strych.
Budynek wyposażony jest w jedno wejście z lewej strony budynku z którego poprzez ganek dostajemy się piwnicy na kondygnacji podziemnej oraz do pomieszczeń położonych na parterze ( jest to odrębny lokal mieszkalny dla którego została założona księga wieczysta lokalowa), natomiast korzystając z klatki schodowej dostajemy się do pomieszczeń na piętrze, które zostały wydzielone jak odrębny lokal posiadający własną księgę wieczystą. Ze względu na brak odrębnej łazienki na piętrze, budynek mieszkalny sprzedawany jest jako dom jednorodzinny. Natomiast po przeprowadzeniu prac adaptacyjnych polegających na wydzieleniu z istniejących pomieszczeń na piętrze łazienki. Nieruchomość ta może stanowić budynek dwulokalowy z których każdy będzie stanowił samodzielne mieszkanie. W tyłu budynku znajduje się dodatkowe zejście do piwnicy budynku.
PARTER LOKAL NR 1 - 60,46 m²:
- pokój dzienny;
- kuchnia - zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD;
- sypialnia;
- pokój;
- łazienka;
- korytarz.
PODDASZE LOKAL NR 2 49,10 m²:
- klatka schodowa;
- pokój nr 1;
- pokój nr 2;
- pokój nr 3;
- kuchnia
- korytarz.
Standard wykończenia:
PODŁOGI; deska -drewno oraz kafle (łazienka),
ŚCIANY: pomalowane do odświeżenia, w łazience i kuchni na ścianach kafle.
STOLARKA DRZWIOWA: drzwi wejściowe oraz drzwi wewnętrzne drewniane.
STOLARKA OKIENNA: okna plastikowe.
WYPOSAŻENIE: Kuchnia: ZABUDOWA KUCHENNA wraz ze sprzętem AGD.

BUDYNEK GOSPODARCZY
Budynek składający się z dwóch pomieszczeń: garażu oraz pomieszczenia gospodarczego
MEDIA: INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
NIERUCHOMOŚĆ WYPOSAŻONA JEST WE WSZELKIE NIEZBĘDNE INSTALACJE:
UZBROJENIE DZIAŁKI:
sieć elektroenergetyczna,
sieć wodociągowa,
sieć gazowa,
kanalizacja sanitarna.
INSTALACJE:
ogrzewanie gazowe,

KONTAKT: Tel:  
Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.